Invertir en Brasil

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Situación económica y política. Marco de la inversión inmobiliaria en Brasil

Con una población de alrededor de 188 millones de habitantes, 7.000 km de costa y un crecimiento aproximado del 20% anual en el mercado inmobiliario residencial, Brasil es un destino emergente, donde las rentabilidades han crecido considerablemente en los últimos años.

Brasil es un país políticamente estable. El crecimiento económico viene siendo positivo y constante gracias a políticas similares efectuadas por dos presidente (Cardoso y Lula da Silva) en el espacio de los últimos 14 años.

Estabilidad económica y política. La mondea del país es el Real (R$):

1 € = 2,67 R$ (aprox)

España es uno de los principales países europeos en aportar recursos en el mercado inmobiliario brasileño.

Socialmente, Brasil ha tomado pasos agigantados para reducir la pobreza y expandir la clase media. El esfuerzo más reciente fue el "Mi Casa Mi Vida", plan que tiene por objeto permitir comprar su primera casa a 1 millón de ciudadanos al año, por lo tanto, la erradicación de los 8 millones de déficit de vivienda en los próximos 8 años.

Económicamente, Brasil es auto-sostenible en todos los sentidos. Los recientes descubrimientos de petróleo han aumentado las reservas en un 50%. En junio de 2009, en medio de una de las peores recesiones mundiales en la historia reciente, Brasil ha sido capaz de solucionar su deuda con el FMI. Este es un factor decisivo para aquellos inversores interesados en invertir en Brasil.

Inversión inmobiliaria de obra nueva en Brasil

Predominantemente, la inversión en la costa brasileña está basada en la inversión turística extranjera, lo que ha llevado al boom turístico en Brasil y ha experimentado una escalada de precios y un fuerte potencial de crecimiento de la construcción civil.

El mercado residencial Brasileño es económico, lo que propicia una buena demanda. Es uno de los mercados más seguros, donde el procedimiento para invertir es rápido y la demanda está en continuo crecimiento (ya que le favorece la modernización del mercado de hipotecas).

Natal viene siendo el destino con mayores oportunidades para hacer una inversión inmobiliaria de obra nueva. Sus principales atractivos, desde el punto de vista de la inversión inmobiliaria, son la construcción de un nuevo estadio de fútbol que albergará la próxima Copa del Mundo del 2014, con las consiguientes nuevas infraestructuras: un nuevo aeropuerto (garantizado por la FIFA). Estas mejoras conllevaran grandísimas oportunidades para el inversor.

Brasil ha conseguido en 2008 el Investment grade o Nivel de Inversión, otorgada por la Agencia Standar & Poor’s, que es un indicador para los grandes inversores extranjeros, en relación al riesgo de un país.

Éste indicador determina que Brasil:

Tiene una evolución económica positiva.
Paga bien su deuda (hay una mejora de las cuentas externas del país).
El gobierno brasileño incluye como temas prioritarios el desarrollo económico del país, a través de una política macroeconómica prudente, reformas tributarias e incremento de ahorro familiar.
Tiene un mercado inmobiliario en expansión, ideal para invertir.

Los inmuebles tienen altas posibilidades de revalorización:

Por las plusvalías que se generan con la compraventa.
Por las rentas que los inmuebles generan a través de los contratos de alquiler garantizados.

Pautas a seguir para invertir en Brasil:

Que sea una promoción lo más cercana posible a un aeropuerto internacional.
Escoja una zona turística con promociones cercanas a las ciudades.
Comprar en urbanizaciones donde los promotores ya hayan obtenido las licencias necesarias y los permisos que legalmente se exigen para evitar especulación.
Las inversiones inmobiliarias en Brasil realizadas por extranjeros están permitidas sólo con restricciones en relación con las propiedades rurales, las líneas costeras hasta 300 metros, en islas y zonas fronterizas.

El estado brasileño donde hay una mayor inversión turística es el Estado de Ceará (Fortaleza), donde los inmuebles se han revalorizado un 30% en los últimos 12 meses como respuesta al mercado de la euforia inversionista.